Закон о покупке недвижимости иностраным гражданам

закон о покупке недвижимости иностраным гражданам

После этого документы подаются продавцом в Росреестр — на государственную регистрацию передачи права собственности.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Передача прав собственности на квартиру иностранцу: нюансы

Перед подачей документов в Росреестр необходимо оплатить государственную пошлину – 2000 рублей.

Как правило, данный вид издержек несет покупатель, как и большинство других — в виде процентов риэлтору, если его помощь запрашивалась, оплаты услуг нотариуса при заверении паспорта и т.


Здесь работа с иностранцами ничем не отличается от работы с гражданами страны.

Применение этого способа расчета отличается безопасностью, однако необходимо заранее рассмотреть условия аренды ячейки, проверить все аспекты договора и рассмотреть возможности доступа к ячейке (к ним обычно относится договор купли-продажи (ДКП) недвижимости на ФИО покупателя, или справка из ЕГРН с подтверждением права покупателя на имущество). Денежные купюры, закладываемые в банковскую ячейку, лучше всего проверить прямо в банке.

Другая, менее распространённая среди физических лиц форма расчета – это аккредитив. Это одна из форм безналичного расчета, представляющая собой условное банковское обязательство.
Банк даёт обязательство осуществить платеж в пользу продавца, когда тот предъявит документы, соответствующие условиям сделки между ним и банком.

Закон о покупке недвижимости иностраным гражданам

Покупатели были очень удивлены. Короче, сделка не состоялась.

Надо сказать, что подбором квартиры для иностранцев занимался помощник покупателя (секретарь). До нашей совместной с покупателями встречи с продавцами, помощник покупателя нам со знанием дела по телефону говорил: Сложности никакой нет, это новостройка, Выписку из ЕГРН получили, все нормально, собственность не оформлена, хорошая отделка, подземный паркинг, закрытая территория, ЦАО Москвы.

На деле в России все оказалось гораздо сложнее.

Покупка недвижимости в России через нотариуса

Покупка недвижимости в России через нотариуса – совсем не то же, что покупка недвижимости через нотариуса в Европе или США.

Не надейтесь, в России нотариус покупку недвижимости не упрощает! Покупка недвижимости в России чрез нотариуса — это еще больший риск для покупателя.

РФ на законных основаниях, то есть имеет либо визу или миграционную карту, либо вид на жительство, либо разрешение на временное проживание.

Заявитель обязан представить регистратору удостоверение личности того образца, который установлен законодательством его страны.

Это может быть как паспорт, так и иной аналогичный документ, причем подается и сам документ в подлиннике, и его нотариально заверенная копия с переводом на русский язык.

Такая копия требуется даже в том случае, если документ составлен на двух языках, один из которых русский (как, например, белорусские или украинские паспорта).

Крайне важным и ответственным моментом является расчет — по сложившейся в Москве практике он производится посредством банковской ячейки.

Помимо документов, удостоверяющих личность (паспорт, водительское удостоверение), могут понадобиться и другие.

Ее нотариальное согласие иностранец может оформить в своей стране: в российском консульстве либо у любого нотариуса. В последнем случае на него требуется апостиль, а затем нотариальное заверение нотариуса в России.

Договор купли-продажи квартиры или ДДУ для иностранного гражданина

Сам текст соглашения, процедура заключения и государственной регистрации ничем не отличается. Нет никаких особых прав или обязанностей для иностранцев.

Договор должен быть составлен на русском языке.
При желании, он может быть составлен на двух языках. Его форма, содержание и порядок обжалования определяется в соответствии с российским законодательством.

Для купли-продажи квартиры – простая письменная форма. Нотариальное заверение только в случае покупки доли в праве.

Есть мнение, что это ответ на санкции ЕС и США.

Аналитики рынка недвижимости утверждают, что такие ограничения приведут к снижению цен на жилье, а также потере Россией инвестиционной привлекательности. Ведь, иностранцы вкладываются активно в элитную недвижимость, да и налоги поступают в федеральный бюджет. Существует мнение, что данные ограничения нужны для городов-мегаполисов, таких как Москва.
А, например, Сочи иностранные инвестиции не помешают, да, и пока еще дотационный, Крым нуждается в финансовых вливаниях. Законопроект еще не принят, и правоведы гарантируют поправки и дополнения к существующей редакции.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: какими правами наделены иностранцы, желающие приобрести недвижимость в России? какие льготы им предоставляет российское законодательство? как выглядит процедура налогообложения для иностранных владельцев российской недвижимости? Ответы на эти и другие вопросы ищите далее.

Какие права есть у иностранных граждан?

Отечественное законодательство нисколько не ограничивает права иностранных граждан в вопросах приобретения и распоряжения отечественных недвижимых объектов, будь то квартира, частный дом или земельный участок.

Инфо

При том, производить все манипуляции с ней недвижимостью допускается даже без российского подданства. Т.е.

Земельный кодекс также ограничивает для иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц возможность получить земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, на бесплатной основе.

Такими основаниями являются: • Виза для граждан государств с визовым режимом пребывания в РФ;• Миграционная карта;• Вид на жительство;• Разрешение на временное пребывание.

Чтобы купить недвижимость в России иностранцу обязательно надо иметь переведенные на русский язык и заверенный нотариально документы, удостоверяющие его личность с апостилем (штампом).

Апостиль необходимо поставить по месту получения таких документов. Страны-участницы Гаагской конвенции пользуются такими правилами.

Эти правила не распространяются на граждан СНГ, у них потребуется нотариально заверенный перевод паспорта и его оригинал.

выписка об отсутствии коммунальных долгов по услугам из управляющей компании;

  • справка из ЕГРП, необходимая для подтверждения юридической чистоты недвижимости перед её покупкой. В справке должны содержаться все существенные данные о собственнике, сведения о его основаниях на право собственности и обо всех существующих обременениях. Подобные выписки лучше всего брать за день до оформления имущественной сделки, пока не произошло никаких изменений;
  • в случае, когда у супружеской пары продаваемая недвижимость числится как общая, однако продавцом обозначается лишь один из них, при оформлении также понадобится доверенность, либо заверенная нотариусом расписка второго супруга, подтверждающего свое согласие на сделку.

Расчеты

Пожалуй наиболее ответственный и важный момент при покупке жилья – это осуществление расчета по сделке.

Разумеется, в ходе сделки желательна проверка юридической чистоты объекта.

Продавец должен подтвердить, что его право собственности на квартиру зарегистрировано в уполномоченном органе, для чего представить свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписку из ЕГРП (она выдается регистрирующим органом всем желающим при условии уплаты государственной пошлины).

Покупая квартиру в России, иностранец приобретает только жилье и ничего более.

Вниманиеattention

То есть наличие недвижимого имущества не дает ему каких-либо преимуществ, связанных с режимом пребывания в стране (например, визовых льгот), не снимает проблему регистрации и не облегчает получение разрешения на работу.

Потребуется также выписка из домовой книги с перечнем лиц, зарегистрированных в данной квартире по месту жительства.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *