Требование о возврате имущества по договору аренды

требование о возврате имущества по договору аренды

Требование о возврате недвижимого имущества удовлетворено, так как договор аренды прекратил свое действие в связи с отказом арендодателя от договора.. По делу . Нижегородская область. Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Дроздовой Светла

при ведении протокола судебного заседания судьей Дроздовой *.*. ,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску: общества с ограниченной ответственностью “СеГа“, г. Н.Новгород

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью “Асник“, г. Н.Новгород

о возврате арендованного имущества

При участии в судебном заседании представителей:

от истца: Ляцкова *.*. — доверенность от 10.06.2008;

от ответчика: не явился,

установил:

предъявлен иск о взыскании с ответчика 80 500 руб. 00 коп., из которых 70 000 руб. 00 коп.


Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Помимо этого, как указано в п. 39 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, в случае просрочки внесения арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества.

Необходимо отметить, что в случае, если договором предусмотрена неустойка за нарушение денежного обязательства, то проценты по ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности, как правило, не начисляются (п. 4 ст. 395 ГК РФ, п.

Требование о возврате имущества по договору аренды

Важноimportant
Арендатор же пользовался имуществом на основании договора аренды (до его прекращения), поэтому обязанность вернуть имущество в освобожденном виде арендодателю должна определяться в соответствии с условиями, предусмотренными законодательством об аренде (п. 17 письма ВАС N 13; п. 23 Постановления ВАС N 8). Обязанность арендатора возвратить имущество включена в содержание договора аренды, поэтому требование арендодателя о возврате имущества юридически следует квалифицировать как требование о понуждении к исполнению обязанности в натуре.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст.


622 ГК РФ)
.

Требование о возврате имущества по договору аренды земельного участка

требование арендодателя неправомерно, если договор аренды прекращен (расторгнут), а также если будет доказано, что фактически помещения своевременно возвращены арендодателю (например, арендатор уведомлял арендодателя о необходимости явится на объект для составления акта-передачи, акты подписаны в одностороннем порядке и переданы вместе с ключами арендодателю и т.п.) (ст.622 ГК РФ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Остались вопросы по аренде недвижимости? Ответ найдется в Системе Юрист

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2

«Статья 622.

Требование о возврате имущества по договору аренды транспортного средства

В соответствии с положением статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Из этого следует, что арендатор обязан обеспечить сохранение имущества в первозданном виде.
Эта обязанность напрямую связана с обязанностями арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды и его назначением, а также осуществлять текущий ремонт имущества. При этом допускается в отношении имущества нормальный износ, то есть изменение технических, физических и иных характеристик имущества в сторону ухудшения, снижение их качества таких характеристик в результате использования арендованного имущества в соответствии с его назначением и условиями договора аренды.

В случае возникновения спорной ситуации в отсутствие акта приема-передачи доказательством передачи имущества могут быть свидетельские показания, выставленные счета-фактуры, акты сверки расчетов.

Стороны вправе согласовать любое место возврата арендованного имущества. Если в договоре аренды не определено место исполнения обязательства по передаче движимого имущества арендатором арендодателю после прекращения договора аренды, имущество подлежит передаче в том месте, где оно было получено арендатором (ст.
316 ГК РФ, п. 36 Информационного письма от 11.01.2002 N 66).

Срок возврата имущества определяется моментом прекращения действия договора независимо от оснований его прекращения (см.

Она заключается в том, что обязательство арендатора по внесению арендной платы сохраняется до момента расторжения договора аренды и возврата помещения арендодателю. Неиспользование арендатором принятого в аренду имущества по обстоятельствам, за которые арендодатель не отвечает, не освобождает арендатора от внесения арендных платежей.
Поэтому досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не прекращает обязательство арендатора по внесению арендной платы (п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, постановления АС Уральского округа от 20.07.2015 N Ф09-4305/15, АС Московского округа от 23.06.2015 N Ф05-6829/15).

В некоторых случаях требование арендодателя о возврате арендованного имущества может быть признано злоупотреблением правом, в связи с чем суд отказывает в его удовлетворении (ст.

Имущество предоставлено ответчику для реализации пивной продукции компании “ТрансМарк“.

Срок действия договора аренды согласован сторонами с момента его подписания и до 31 декабря 2008 года.

Имущество передано ответчику 15 ноября 2007 года, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами.

Согласно пункту 3.2.3 договора арендатор обязался возвратить имущество арендодателю в течение 2-х рабочих дней с даты прекращения договора или по первому требованию последнего.

Кроме того, при существенном нарушении условий договора арендодатель также вправе отказаться от его исполнения, письменно предупредив арендатора за 3 дня (пункт 6.4 договора аренды).

Уведомлением от 09 сентября 2008 года истец сообщил ответчику об отказе от договора субаренды оборудования N 2801 от 15 ноября 2007 года и необходимости возврата арендованного имущества.

Инфоinfo
Арендатор должен вносить сумму, равную арендной плате по уже прекращенному договору; эта сумма по своей природе является неким заранее определенным минимальным размером убытков арендодателя, который не подлежит доказыванию по обычным правилам ст. 15, 393 ГК, и взыскивается в упрощенном порядке. В случае просрочки уплаты указанной суммы на нее подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического возврата имущества и внесения соответствующих платежей (п.

39 письма ВАС N 66). Предоставление арендодателю такого права связано с тем, что в период так называемого удержания имущества предполагается, что арендатор продолжает им пользоваться. Следовательно, он обязан внести арендную плату. Пунктом 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г.

Государственная пошлина в сумме 615 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 110, 167 — 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью “СеГа“, г. Н.Новгород, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью “Асник“, г.

Вниманиеattention
Н.Новгород возвратить обществу с ограниченной ответственностью “СеГа“, г. Н.Новгород холодильное оборудование FV 1000 N 111212030.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Асник“, г.


Н.Новгород, в пользу общества с ограниченной ответственностью “СеГа“, г. Н.Новгород 2 000 руб. 00 коп.

N 2801, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью “СеГа“ и обществом с ограниченной ответственностью “Асник“ 15 ноября 2007 года, 10 500 руб. 00 коп. пени за несвоевременный возврат оборудования, на основании статьи 615, пункта 3 статьи 619, статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменного отзыва на иск не представил. Копия судебного акта, направленная ответчику по юридическому адресу, подтвержденному Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращена органом почтовой связи по причине отсутствия адресата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из пункта 1 статьи 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 названой статьи в том случае, когда арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *