Может ли собственник жилья расторгнуть договор с квартирантами

выселения квартиранта;

  • погашения задолженности по квартплате;
  • выплаты неустойки;
  • возмещения понесенных убытков.

В качестве доказательств предоставляются:

  • договор найма;
  • доказательство нарушения условий договора;
  • подтверждение уведомления нанимателя.

Дополнительными доказательствами могут становиться свидетельские показания, акты правоохранительных органов о зафиксированных нарушениях, аудио- и видеоматериалы, иные документальные подтверждения нарушений.

Если судебное решение удовлетворяет просьбу истца, то ответчик обязан в установленный срок покинуть квартиру.

Несоблюдение требования становится причиной принудительного выселения судебными приставами на основании исполнительного листа.

О предстоящем выселении ответчик дополнительно не уведомляется.

Причины возникновения необходимости

В ст.293 ГК РФ указаны причины, по которым может осуществляться выселение из квартиры:

  • использование жилого помещения не по назначению;
  • систематическое нарушение спокойствия соседей;
  • разрешение и снос несущих стен;
  • осуществление капремонта с незарегистрированной перепланировкой;
  • расторжение брака с собственником квартиры;
  • незаконное вселение;
  • признание помещения непригодным для проживания;
  • фактическое проживание по иному адресу;
  • наличие задолженности по ипотеке;
  • неоплата коммунальных услуг (для нанимателей муниципального жилья);
  • истечение срока действия договора аренды/найма;
  • смена собственника жилья.

Существуют и иные причины для принудительного выселения, прописанные в различных нормативах.

Может ли собственник жилья расторгнуть договор с квартирантами


Если он решит съехать из занимаемого помещения, владелец жилья препятствовать ему не вправе.

Однако здесь существует несколько подводных камней:

  1. Срок предварительного уведомления о своем решении. Согласно ст. 687 ГК РФ, квартиросъемщик должен предупредить хозяина недвижимости о своем решении не менее чем за три месяца. На практике этот срок оказывается слишком длительным.
    Если между сторонами заключен письменный договор, и в нем прописаны иные сроки предварительного уведомления, силу имеет именно договорное соглашение.
  2. Способ уведомления. Часто стороны договариваются о прекращении договора устно – при личной встрече или в телефонном разговоре. Однако возникают ситуации, когда отношения между сторонами напряженные.

Инфоinfo
В случае, если в течение 30-ти дней арендодатель никак не ответит на вашу претензию или откажет в расторжении договора, вам будет необходимо обратиться в суд.Наталья| 2018/07/10

Здравствуйте! Я сняла квартиру сроком на 11 месяцев (09.06.2018) в договоре прописано что права регулируются ГК РФ. Оплатила 1,5 месяца, и остальные 0,5 месяца уйдут в счет ремонта(при этом договоре присутствовал риелтор). 09.07.2018 хозяин по ватсаппу заявил что мы обязаны съехать до 23.09.2018. Прааомерны ли его действия? Могу ли я требовать с него возмещения убытков?


admin| 2018/07/24

Здравствуйте Наталья! Как правило, каждый договор найма содержит условия о его досрочном расторжении.


Вам нужно внимательнее ознакомиться с данными положениями именно в вашем договоре.

Если в вашем договоре прописано условие расторжения договора в одностороннем порядке в случае признания вас банкротом, то это на настоящий момент для вас станет самым простым способом расторжения договора ввиду того, что арендодатель, со своей стороны, добросовестно выполняет перед вами свои договорные обязательства.Александр| 2015/06/19

Добрый день. Месяц назад мною на аукционе был приобретен земельный участок под строительство гаража (аренда на 3 года). После определения точных границ участка, оказалось, что на линии строительства (фундамент), растет три тополя.
После обращения в МФЦ на получение ордера на порубку, получил отказ. В течении месяца ходил по кабинетам и в результате получил, якобы разрешение, необходимо предоставить кучу документов, в том числе план благоустройства (????), перчётную ведомость зелёных насаждений и т.д.

Если в договоре уже будут четко прописаны условия досрочного прекращения правоотношений между сторонами договора с соблюдением интересов и арендатора, и арендодателя, в будущем возникнет гораздо меньше вопросов.

В противном случае сторонам договора при досрочном расторжении иногда приходится не только участвовать в длительных судебных разбирательствах, но и нести значительные финансовые потери для компенсации возникшей проблемы.

Основания для прекращения договора

Договор аренды перестает действовать при истечении указанного в нем срока либо при досрочном расторжении сторонами (одной из сторон).

Поскольку соглашение аренды является двухсторонней сделкой, его досрочное расторжение может привести к нарушению прав одной из сторон.

Независимо от причин расторжения соглашения порядок действий со стороны наймодателя аналогичен.

Исковое заявление включает в себя следующие пункты:

— сведения о жильцах;

— информация о договоре;

— подробное описание оснований расторжения документа;

— требование о расторжении контракта и выселении.

Желательно включить в заявление ссылки на пункты законодательства. Госпошлина за подачу заявления составляет 200 рублей.

У официального судебного разбирательства есть один существенный минус – квартира останется в распоряжении квартирантов на весь этот период. Выселение произойдёт только тогда.

Скоро нужно вносить следующий, но платить его не чем, так как мы фактически не работали почти, хотим расторгнуть договор так как нас это не устраивает, что в любой момент кто то может прийти и нам придётся все убирать, а это не было оговорено. Возможно ли расторгнуть договор и вернуть наши деньги? Как вообще грамотно поступить, так как арендаторы отказываетсяadmin| 2018/06/29

Здравствуйте Елена! В данном случае вам необходимо подать арендодателю претензию о расторжении договора в связи с нарушениями договора со стороны арендодателя, а именно – невозможность длительное время пользоваться арендованной территорией.

Вниманиеattention
Если договор не предусматривает расторжения в одностороннем порядке в связи с отсутствием каких-либо условий для проживания в квартире, расторгнуть такой договор без потерь вы сможете только по соглашению с арендодателем. В любом случае, для максимально полного и корректного ответа на ваш вопрос необходим анализ положений заключенного договора найма жилого помещения.Елена| 2016/12/29

Добрый день ! Заключила договор аренды мойки , от 10 октября 2016 года . Договор был заключён на год . Сейчас по причинам того , что нет работы , я хочу расторгнуть данный договор .


Будьте любезны , подсказать мои действия ?!

admin| 2017/01/10

Здравствуйте Елена! В первую очередь, вам нужно руководствоваться положениями о расторжении договора, содержащимися именно в вашем договоре.

Здесь арендодатель также направляет уведомление квартиросъемщику перед обращением в суд. Документ можно отправить по всем возможным адресам пребывания контрагента, но если среди них не будет адреса, по которому снимается жилье, требование об уведомлении будет считаться невыполненным, что повлечет за собой отказ в принятии иска. Таким образом, порядок действий арендодателя следующий:

  • Направление уведомления о намерении расторгнуть договор и ожидание ответа.
  • Составление и направление иска о прекращении сделки.
  • Участие в судебном разбирательстве.

Суд может удовлетворить иск или отказать в его исполнении.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Порядок расторжения по соглашению сторон.

Такое прекращение договора возможно, если у контрагента отсутствуют возражения по поводу расторжения сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *