Как купить новстройку на ипотеку

Необходимо будет подписать кредитный договор и оплатить страховку (ее допускается иногда оплачивать позже). В зависимости от банка первый взнос нужно внести либо на счет до востребования либо на аккредитивный счет.

  • Регистрация ипотеки в Росреестре. Туда необходимо прийти вместе с представителем застройщика. На этом этапе будет оформляться и залог.
  • После того как сделка зарегистрирована (это занимает около 10 рабочих дней), банк переводит деньги застройщику. Для этого заемщик приходит в кредитное учреждение с договором на квартиру и отметками Росреестра.
  • Заемщик начинает выплату кредита, а когда дом будет построен и допущен к эксплуатации, то квартиру нужно оформить в собственность и получить кадастровый паспорт. Будет проведена и независимая оценка недвижимости.

Как купить новостройку в ипотеку

Важноimportant
Возраст, лет Примечание Сбербанк от 8,50 15 до 30 от 6 21-75 Ставка актуальна при покупке квартиры у застройщика-партнера. Участвует в семейной госпрограмме 6%. ВТБ Банк Москвы от 10,20 10 до 30 от 12 21-65 При покупке квартиры более 65 кв. м. ставка от 10,10% Газпромбанк от 11,50 10 до 30 от 6 20-65 Непрерывный трудовой стаж от 1 года, скидка зарплатникам -0,5%, и -0,2% при приобретении у АН застройщиков-партнеров банка. Россельхозбанк от 10,00 15 до 30 от 6 21-65 Отсрочка и ПВ от 10% для молодых семей и при использовании маткапитала.

Альфа-Банк от 10,19 15 до 25 от 6 23-64 Выгодные условия для молодых семей, Уменьшение ПВ до 10% при наличии материнского капитала. Банк «ФК Открытие» от 9,6 10 до 30 от 3 18-65 При оформлении на сайте процент снижается на 0,25%. Зарплатникам ПВ 10%.

Как купить новстройку на ипотеку


Инфоinfo
Да, это определенные растраты, но они позволяют избежать более существенных проблем.

Общие советы:

  • Не стоит спешить с выбором застройщика и покупкой квартиры. Сегодня рынок недвижимости хоть и не стабилен, но не хаотичен. Люди часто боятся, что цены скоро намного поднимутся, но, как правило, процесс роста редко проходит большими скачками, а за подъемом часто наступают и периоды снижения цен.

Лучше всего взвешенно расценить свои силы и возможности, выбрать район, определиться с застройщиком, тщательно проверить его на надежность.
  • Проверка застройщика – дело не одного дня. Отсутствие в интернете отрицательных сведений вовсе не означает, что репутация застройщика должна вызывать доверие. Возможно, это молодая или подставная фирма, которая не собирается выполнять все требования законодательства.
  • У разных кредитных организаций требования к заемщикам, пакету представляемых документов, а также условия ссуд отличаются. Поэтому перед принятием окончательного решения в пользу того или иного банка придется проанализировать множество предложений, понять реальную выгоду и особенности каждого.

    Самые важные условия предоставления ипотечного кредита:

    • Процентная ставка;
    • Размер первоначального взноса;
    • Максимальный срок;
    • Необходимость дополнительных платежей – за открытие и ведение счета, страхование, рассмотрение заявки и т.п.;
    • Условия досрочного погашения;
    • Штрафные санкции в случае просрочки погашения задолженности.

    Также стоит обратить внимание на то, какие требования банк предъявляет к заемщику – возраст, стаж, что необходимо для подтверждения платежеспособности.

    Для расчета ежемесячных платежей вам пригодится наш калькулятор ипотеки.

    Варианты документального оформления квартиры в новостройке

    Приобрести квадратные метры в новостройке в ипотеку можно тремя способами:

    1. По ДДУ (договор долевого участия). Это наиболее безопасный способ покупки жилья на первичном рынке, так как квартира приобретается дольщиком (инвестором) напрямую у застройщика. На деньги дольщиков объект строится, а в договоре четко прописывается, что покупатель имеет долю в строящемся доме и впоследствии получит свидетельство о праве собственности.

      Схема оформления ипотеки с ДДУ многими банками уже хорошо отработана. Если есть выбор с другими способами приобретения в новостройке, то лучше остановиться именно на ДДУ по причине меньших рисков и более лояльного отношения кредитных учреждений.

    2. По договору цессии (переступки прав).

    В квартире можно жить, делать ремонт, обустраивать ее по своему усмотрению.

    Но есть манипуляции, которые собственник с ипотечной квартирой совершить не может:

    • Подарить или завещать до момента полного погашения кредита;
    • Продать (возможно лишь в крайних случаях с разрешения банка и при условии погашения задолженности средствами, полученными от продажи);
    • Без согласия банка сделать перепланировку;
    • Повторно заложить;
    • Сдать в аренду, по крайней мере, официально.

    После полного погашения кредита все наложенные на недвижимость ограничения снимаются. Но для этого придется еще раз обратиться в банк, получить нужную справку об отсутствии задолженности и прекращении действия кредитного договора, которая передается в регистрирующие органы для снятия с квартиры ранее наложенного обременения.

    • акт приема-передачи жилого помещения
    • кадастровый паспорт и план квартиры — хоть сведения о кадастре в Росреестре имеются и предоставления этих документов не является обязательным, все же лучше их представить, дабы не было проблем при регистрации
    • закладная и договор займа (кредитный), если жилье приобретено в ипотеку или на полученные в кредит денежные средства
    • разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев не достиг совершеннолетия,
    • нотариально заверенная доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо
    • акт приема передачи объекта долевого строительства. Он предоставляется в двух подлинных экземплярах (один остается в Росреестре, другой возвращается заявителю)
    • копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома, заверенная печатью застройщика.

    Ипотечный рынок недвижимости растёт с каждым годом. Условия кредитования, предусматривающие низкие процентные ставки, чаще всего предусмотрены, если производиться покупка квартиры в ипотеку от застройщика.

    Подписывая договор об ипотечном займе, люди берут на себя долгосрочные обязательства. Для многих это большие деньги. Поэтому каждый человек стремится избежать малейшего риска.

    Наша статья поможет в выборе банка и застройщика, а также даст представление о конкретных шагах, необходимых для приобретения жилья.

    Как купить новостройку в ипотеку от застройщика

    Прежде всего, необходимо найти подходящую квартиру. В настоящее время выбор достаточно велик.

    Но выбирать нужно не только саму квартиру, но и общую инфраструктуру.

    ДельтаКредит Банк от 9,50 15 до 25 от 2 20-64 Дополнительный кредит на ПВ. Родители могут оформить ипотеку на квартиру для детей. Связь-банк от 10,25 15 до 30 от 4 21-65 Общий стаж от 1 года.
    Обязательное страхование залогового обеспечения. Скидка зарплатникам -0,50%, и работникам ВЭБ -0,75%. Увеличение ставки при отсутствии страхования. Абсолют Банк от 10,24 20 до 30 от 6 21-65 Участвует в семейной госпрограмме 6%. Непрерыный стаж от 1 года. Возрождение от 9,85 10 до 30 от 6 18-65 ЮниКредит Банк от 10,25 15 до 30 от 6 21-65 Участвует в госпрограмме 6%.
    ТранскапиталБанк от 8,35 от 5* до 25 от 3 21-75 Участвует в госпрограмме 6%. *ПВ 5% при внесении материнского капитала. Общий трудовой стаж от 12 месяцев. ЗапСибКомБанк от 10,30 10 до 30 от 6 21-65 Возможно внесение мат капитала в качестве первоначального взноса и получения ипотеки по 2 документам.

    Ставка 9,35% при ПВ от 50%, со справкой 2НДФЛ и при условии страхования квартиры, жизни и здоровья. Райффайзенбанк от 9,99 15 до 30 от 3 21-60 Общий стаж от 2 лет. Белая кредитная история. Росбанк от 8,75 15 до 25 от 3 20-64 Дополнительный займ на ПВ, господдержка, отсрочка молодым семьям, маткапитал.

    Промсвязьбанк от 9,40 20 до 25 от 4 21-65 Общий трудовой стаж от 1 года. Московский кредитный банк от 5,90 20 до 20 от 6 18-65 Ставка актуальна при приобретении квартиры у застройщиков-партнеров, при оформлении комплексного страхования, ПВ 20%. БинБанк от 9,60 от 5* до 30 от 1 21-65 *ПВ 5% при использовании маткапитала.
    Стаж не менее 1 года в одной сфере деятельности. С 1 января 2019 года БинБанк и банк Открытие объединились под брендом «Открытие». Уралсиб от 10,50 10 до 30 от 3 18-70 Новостройки от надежных партнеров. Рассмотрение ипотеки по 2 документам.
    А инвестором могут выступать, как юридические, так и физические лица, инвестировавшие свои средства на ранних этапах и обладающие правом требования к застройщику.

    Мнение экспертов:

    Поиск новостройки в ипотеку следует начинать с посещения офиса компании застройщика и изучения списка банков, с которыми компания работает, так вы сэкономите время на поиск. Более того серьезные застройщики имеют в офисах кредитных консультантов, которые ответят на все ваши вопросы и расскажут об условиях кредитования.

    Также на сегодняшний день получить информацию о кредитных продуктах можно посетив сайт или офис любого банка второго уровня.

    Условия и порядок покупки новостройки в ипотеку несколько отличается от стандартных ипотечных сделок. Например, банковские учреждения осуществляют кредитование новостроек только в определенных застройках.

    Далее собираем нужные документы для банка и подаем их в банк напрямую или через ипотечного брокера застройщика.

    Услуга ипотечного брокера у застройщика, как правило, бесплатная. Обязательно воспользуйтесь её. Брокер знает все условия банков и сможет предложить наиболее выгодный вариант. Также вам не придётся бегать по банкам, а достаточно собрать один пакет документов и передать его специалисту.

    Вниманиеattention
    Тем более, что у него уже все налажено с банками и он знает, как оформить заявку, чтобы её точно одобрили. Если брокера нет, то рекомендуем [urlspan]этот сервис[/urlspan]. Зайдите в раздел ипотека и подайте заявку на консультацию.

    1. Готовим ДДУ.

    После одобрения банка, окончательно определяемся с вариантом квартиры и банком. Далее специалист застройщика готовит ДДУ.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *